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2018/05/16

〈房產〉新地天價奪港地王 雷霆揚言:啟德地項目總投資額達400億

香港樓市再現天價地王!新地 (0016-HK) 以港幣 251.61 億元投得啟德第 1F 區 1 號地盤,成為香港史上總價地王,更為集團首度進駐該區。新地副董事總經理雷霆揚言項目總投資額達港幣 400 億元,意味著除地價外會再投放至少港幣 150 億元。

香港地政總署昨 (15) 日公佈,啟德第 1F 區 1 號地盤以港幣 251.61 億元賣出,每呎樓面地價港幣 17776 元,除接近市場預期上限 (港幣255 億元) 外,更加刷新香港多項賣地紀錄。

翻查香港賣地史,這次地價除貴過去年長沙灣住宅地王的港幣 172.88 億元,成為住宅官地新地王外,亦貴過啟德區內由南豐於去年 5 月以逾港幣 246 億元買入的啟德第 1F 區 2 號商業地盤,成為政府官地成交總價新地王。同時,也較啟德區內住宅地價最高紀錄,即海航區內地皮今年 3 月轉手恒地時,每呎樓面呎價港幣 15162 元再高 17.24%,成為啟德住宅樓面呎價新地王。

香港《文匯報》報導,本次啟德地王能夠登上「三料地王」寶座,其位置之優越為致勝關鍵,除接近未來啟德港鐵站外,旁邊兩幅拱照的商業地皮都屬「地王」級靚地。一幅為上述南豐的啟德地王,用途為商業及酒店,將建地標式商廈。另一幅為利福國際 2016 年 11 月買入的啟德第 1E 區 2 號地盤,號稱「啟德門廊」,會發展為 SOGO 商場

雷霆昨回應指,項目將來可以直駁地鐵和商場,旁邊亦有充足商業配套,可以興建地標式住宅連商場項目,加上政府會投放龐大資源發展該區,前景秀麗,預算總投資額約港幣 400 億元。

新地昨晚發出通告,指項目商業部分將留作長線投資作收租之用,買地已考慮土地潛力及香港樓市前景。

資料顯示,地王佔地約 178209 方呎,可建樓面為 1415,412 方呎,包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心之政府樓面。當中,住宅總樓面不得超過 1065927 方呎,而商舖發展用總樓面則不得超過 349486 方呎,包括興建地下商店街等,並需提供出口連接未來啟德站以及鄰近地皮。

項目發展期止於 2024 年 3 月 31 日,屆時相信啟德站已完工,並可直通中環商業核心區。地皮亦有高度限制,東部位置不得高於主水平基準以上 145 公尺,西部位置不得高於主水平基準以上 170 公尺。政府曾預測地皮可興建約 1470 伙單位,但估計最終單位數量或更多。

值得一提是,這次為新地首度進駐啟德發展區,據該集團往績,業界預料地皮必定以豪宅定位,日後開賣時只會貴不會平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預測,地皮日後每呎售價將達港幣 3.2 萬元或以上,為市場上較為進取預測,中原測量師行則預料達每呎港幣 2.8 萬元以上。

林浩文認為,這次中標價反映發展商看好後市及啟德前景,預料「麵粉價」持續高企,短期而言對樓價有支持作用,亦有利啟德住宅的售價及銷情。估計現時賣地表內 9 幅啟德跑道區上的住宅地皮,每呎樓面地價將較之前升 15% 至約港幣 2.2 萬元至港幣 2.6 萬元水平,日後落成每呎會賣港幣 3.8 萬元或以上。